房子包装销售，通常指的是 商品房包销，是一种特殊的销售方式，其中开发商与包销商之间会订立一份包销合同。根据这份合同，开发商将其开发且已经建成并符合销售条件的房屋，或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售。在包销期满后，如果还有未销售的房屋，包销商将按照合同约定的包销价格购买这些剩余房屋。

特殊的承包销售行为：

包销商以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义，在约定的包销期限内对外承包销售一定数量的商品房，并按约定支付包销价款，获取销售差价利益。

代理与买卖的双重法律性质：

包销商在包销期内以开发商的名义进行销售，这具有代理行为的性质；同时，如果包销商购买未售完的商品房，则构成买卖行为。

销售与购买相结合：

包销商在销售过程中不仅赚取销售差价，还要在包销期满后购买未售出的房屋，这体现了包销商对市场的风险承担和投资对赌的性质。

价格与付款条件的协商：

包销商与开发商之间会就商品房的包销价格、付款条件等进行协商，并在合同中明确约定。

市场应用的广泛性：

由于房地产包销能够带来销售效率的提升和市场的拓展，因此在实践中被广泛采用。

需要注意的是，虽然二手房市场也存在“打包卖”的情况，即卖家承担所有后期费用并给出一个一口价，但这与商品房包销在性质、操作方式以及法律效果上有明显的不同。

综上所述，房子包装销售主要是商品房包销，这是一种特殊的销售方式，涉及开发商与包销商之间的合作协议，包销商以开发商名义销售并在包销期满后购买剩余房屋。