纺织城附近的房子 具有不同的特点和优势，适合不同需求的购房者。以下是一些关键点：

性价比

纺织城周边的房子在性价比上表现较好，尤其是对于刚需购房者。例如，合能的某些楼盘被认为是性价比较高的选择。

交通便利性

纺织城附近的交通配套较为完善，地铁线路的建设和运营使得该区域交通便利，对于工作和生活都有很大的便利。

教育资源

该区域的教育资源也较为丰富，有纺织城小学、东城第一中等知名学校，对于有孩子的家庭来说是一个重要优势。

生活配套

纺织城周边的生活配套设施也比较齐全，包括商业、公园、医疗等，能够满足居民的日常生活需求。

环境问题

纺织城上方有江村垃圾场，虽然这是一个不利因素，但相关部门已经计划进行改造，预计问题不大。

未来发展

虽然纺织城的发展曾一度停滞，但随着灞河新区的打造和区域的改造更新，未来仍有一定的发展空间和潜力。

楼盘推荐

目前在售的楼盘中，清凉云晖和中海云锦是两个值得推荐的选项。清凉云晖由国企开发，均价约11981元/㎡，适合刚需；中海云锦由央企开发，是5G纯小高层准现房社区，非常适合改善型购房者。

建议

刚需购房者：可以考虑清凉云晖等性价比较高的楼盘，同时关注江村垃圾场的改造进度。

改善型购房者：中海云锦等高品质楼盘是不错的选择，但需注意其价格和其他配套设施。

投资者：虽然纺织城的发展潜力存在，但整体区域的发展速度和前景还需进一步观察，建议谨慎评估投资风险。

综上所述，纺织城附近的房子在性价比、交通、教育等方面都有不错的表现，适合不同需求的购房者。建议在购房前仔细考察和比较不同楼盘的优缺点，做出明智的决策。