凤鸣苑小区位于 灞桥区纺织城，是一个居住环境和配套设施较为齐全的小区。以下是一些关于凤鸣苑小区的详细评价：
位置与交通
凤鸣苑小区位于纺渭路与纺一路十字东北角，交通便利，周边有多条公交线路，最近的公交站是鹿塬街纺一路口，283路等会经停本站。
环境与绿化
小区环境还不错，容积率为25.0%，绿化率为5.1%。虽然绿化率不算很高，但整体环境较为宜人。
配套设施
小区周边有秋林公司、万兴广场等购物广场，购物较为方便。学校有纺织城小学，医院有西安医学院附属二院，银行有中国邮政银行和中国邮政储蓄银行，存取钱较为便利。
物业管理
物业管理费为0.5元/平米·月，物业服务由业主自管，服务态度很好。
房价与租金
根据房天下数据，凤鸣苑小区二手房均价为5140元/平米，环比上月上升3%，同比去年下降26.99%。租金方面，由于周边有很多风景区和中学，房子简单装修后租金约为1000元左右。
户型与居住舒适度
凤鸣苑主力户型有2室2厅1卫1厨，户型设计较为实用，适合居住。小区内部环境很不错，绿化率2.2%，物业业主自管的服务态度很好。
综合来看，凤鸣苑小区在位置、交通、环境、配套设施以及居住舒适度等方面都有不错的表现，是一个值得关注的楼盘。特别是对于在纺织城附近工作或生活的人来说，这里是一个便利且舒适的居住环境。
