在居民楼内开设纺织厂存在以下问题和风险：

环保问题

环评难以通过：纺织厂在生产过程中会产生废水、废气等污染物，如果处理不当，会对周围环境造成严重影响。根据，环评很难通过，且存在噪音等问题。

污染风险：染厂等纺织厂在生产和处理过程中产生的污染物，如染料、化学品等，如果处理不当，会对周围环境和居民健康造成严重威胁。

安全隐患

消防安全：居民楼内的纺织厂通常空间狭小，道路狭窄，且常有私家车停放，一旦发生火灾，消防车难以进入，且缺乏必要的消防设施，如消防栓等。

建筑安全：一些私房修建时规划不到位，存在安全隐患，如房屋结构不稳定、电线老化等，这些问题在发生事故时可能会危及人员安全。

市场和经济问题

市场饱和：纺织行业市场竞争激烈，尤其是中低端市场，价格战频发，利润空间有限。根据，织布厂虽然相对容易赚钱，但在市场低迷时，成本压力会增大。

劳动力成本：随着中国人力成本的上升，纺织厂需要支付较高的工资，这增加了企业的运营成本。

经营和管理问题

人际关系：成功开设纺织厂需要广泛的人际关系和商业网络，以确保生产运转的连续性和客户来源的稳定性。根据，虽然纺织工作不再是特别难得的工作，但其收入并不丰厚，且工人难招。

管理难度：在居民楼内开设纺织厂，管理难度较大，需要协调居民关系、处理噪音等问题，可能会引发居民投诉。

建议

环保合规：确保纺织厂在建设和运营过程中严格遵守环保法规，进行必要的环评和污染物处理。

消防安全：改善消防设施，确保在紧急情况下能够及时应对。

市场调研：深入了解市场需求和竞争情况，制定合理的经营策略。

成本控制：优化生产流程，降低不必要的开支，提高运营效率。

社区关系：积极与社区居民沟通，处理好与居民的关系，减少潜在的矛盾和冲突。

综上所述，在居民楼内开设纺织厂存在一定的问题和风险，需要综合考虑多方面因素，并进行充分的准备和规划。