工程预留维修金的计算方法如下：
质量保修金
质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。比例一般为建设工程款的3%—5%（具体比例可以在合同中约定）。
房屋维修基金
计算公式：房屋维修基金 = 每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积。
比例：
多层房屋：购房人付1.5%，出售人付6%。
高层房屋：购房人付1.5%，出售人付12%。
预付款：住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。
工程质量保证金
计算公式：工程质量保证金 = 工程价款结算总额 × 合同约定的比例（一般为5%）。
比例：发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。
维修基金使用条件
专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。
建议
明确合同条款：在签订工程合同时，应明确约定质量保修金和维修基金的比例及支付方式，以避免后期纠纷。
合理确定比例：根据工程类型、规模及地区差异，合理确定质量保修金和维修基金的比例，以平衡建设单位和施工单位的利益。
加强监管：相关部门应加强对工程质量保证金和维修基金的监管，确保资金的有效使用和管理。
