工程抵押房的交易流程一般包括以下几个步骤：
签订以房抵债协议
买卖双方先签订以房抵债的协议，确定房款和房屋的具体地理位置及面积等。此协议的目的是确定债权，如果施工方不想要房子，可先签订此协议，再让施工方、买方及开发商签订买卖合同。
签订房屋买卖合同
双方再签订房屋买卖合同，确定房屋的价格和具体位置。购房款可以用以房抵债的协议书冲抵，或者直接支付给施工方，或者由开发商转交。
处理与银行的关系
买方需要以购房款的方式支付房款，并以提前还贷的方式清债，以解除房屋的抵押。
办理房产过户手续
双方到房管部门办理相关的手续，并按规定填写相应的表格，缴纳相关税费后，可以拿到房产证。
注意事项
在签订合同时，要把约定价格写进合同，并开具好发票。有些开发商会定价较高，存在合同价比施工方给的价格高的情况，一旦有纠纷，开发商以合同办事，购房者可能难以辩驳。
购房者应核实房屋的产权是否清晰明了，有没有做过其他抵押，并查看楼盘是否具有房屋预售许可，是否五证齐全。
如果担心购买的是工抵房，可以登录当地的住房保障和房屋管理官网进行查询，了解房屋的性质和相关信息。
通过以上步骤，工程抵押房可以顺利完成交易。建议在交易过程中，买卖双方应坦诚对待，明确各自的权利和义务，并在合同中详细注明各项条款，以防出现纠纷。
