未报建工程在验收方面存在一些关键点和注意事项：

合法合规整改

未报建项目在组织验收前，首要任务是确保所有工程活动符合相关法规和规定，进行合法合规的整改。这包括但不限于补办相关审批手续、确保设计和施工符合规划要求等。

制定详细计划和流程

需要制定详细的验收计划和流程，明确验收标准、责任人和时间节点。这有助于确保每个环节都能得到严格执行，并且能够全面细致地检查项目的各个方面。

组织专业验收团队

应组织专业的验收团队，对项目的各个方面进行全面细致的检查，评估项目的合法性和质量是否达到标准。验收团队应具备相应的专业知识和资质，以确保验收结果的准确性和可靠性。

消防验收的特殊要求

对于未报建的项目，消防验收是一个特殊且重要的环节。如果项目无法补办相关审批手续，则可能无法进行消防验收。对于可以补办手续的项目，应在审批手续完成后及时组织消防验收。

合同备案的重要性

实践中，如果承包人不配合办理竣工验收备案，工程施工完毕后可能无法验收。因此，在验收之前，发包方（建设单位）和承包方（施工单位）需要提前完成合同备案，明确双方的权利和义务关系。合同备案不仅有助于减少纠纷风险，还能确保项目的合法性和顺利进行。

报建信息的详细填写

即使项目未报建，也应尽量详细填写报建文件，包括工程信息、投建情况、建设情况等。这有助于在后续补办手续时提供完整的信息，提高审批效率。

建议

尽早补办手续：对于未报建的项目，应尽早补办相关审批手续，以确保项目能够顺利进行验收和后续使用。

合同备案：务必在工程施工完毕后及时完成合同备案，以减少因未备案而产生的法律风险。

专业团队：在组织验收时，应聘请专业的验收团队，确保验收过程的专业性和公正性。

详细记录：在验收过程中，应详细记录验收结果和存在的问题，以便后续整改和复查。

通过以上措施，可以提高未报建工程验收的合法性和成功率，确保项目能够顺利推进。