工程用地建房子的流程如下：
申请用地规划许可证
建设单位或个人需向土地管理部门申请征用土地，并需经城市规划主管部门确认项目位置范围是否符合城市规划。若符合，则依法可以建设房屋。
参与土地招拍挂
如果房产项目不在政府土地划拨范围内，开发商需要通过招拍挂的方式购买土地使用权。这涉及准备资料、参与招投标等步骤，并且需要多个部门的审批和公告。
办理土地使用权证
土地招拍挂成功后，开发商需要到当地国土局办理土地本，获得土地使用权。
申请建设工程规划许可证
建设单位在获得土地使用权后，需向土地管理部门申请建设工程规划许可证，确认建设工程是否符合城市规划。
办理施工许可证
拿到开工许可证后，施工单位可以开始施工。
建设和验收
按照规划进行建设，并通过相关部门的验收后，可以取得房产证。
特别提示
已作为工业规划的土地若要改为住宅楼，需企业获得相应的土地使用权后申请变更，并需审核通过。
在集体土地上建设房子，需要办理《集体土地使用权证》、《规划许可证》等，并且可能需要村民会议讨论通过和乡（镇）政府审核。
以上步骤仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区和项目具体情况有所不同，建议咨询当地相关部门获取详细指导。
