工程抵贷房的变现方式有以下几种：

以房抵债协议

如果施工方不要房子，可以签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价，以此冲抵工程款项。

网络商拍

网络商拍是一种有效解决变现慢的难题的方式，同时因其覆盖面广，可以高效处置多地资产。这种方式需要一个大平台做保障，将房源信息公示出来，并且平台需要有很强的资金担保能力和用户基础。

提前还款

如果房主手头有足够的资金，可以向贷款银行申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售房屋。在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，需要等到还清银行贷款后，携带相关证明到当地房管局拿到房屋的他项权，才能正常上市交易。

买方的首付款缴清剩余贷款

如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，且已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款，可以采取这种方式。买卖双方可以顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

转按揭

转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。这种方式需要咨询贷款银行，并且一般通过中介公司办理。

用其他抵押物进行抵贷

如果贷款者有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，等还清房贷后解押出房产，与二次购买者完成交易。

建议

选择哪种方式取决于具体情况和需求。如果施工方需要快速变现，网络商拍是一个好选择。如果房主有足够的资金，提前还款也是一个可行的方案。如果需要将房子尽快出售且希望手续简便，可以考虑转按揭或买方的首付款缴清剩余贷款的方式。无论哪种方式，都需要确保交易的合法性和安全性，避免因法律纠纷影响变现进程。