在建工程的评估通常涉及以下几个步骤和方法：

收集资料

包括设计文件、施工图纸、合同协议、施工进度数据、质量检测数据等。

现场勘察

观察工程进展情况、施工质量、安全措施等，以发现潜在问题和风险。

数据分析

包括施工进度数据、质量检测数据、安全事故数据等，以评估工程项目的进展情况和质量水平。

专家评审

包括设计专家、施工专家、质量专家等，从专业角度评估工程项目的合理性、可行性和风险程度。

经济评估

评估工程项目的经济效益和投资回报率，为决策者提供经济依据。

确定评估方法

主要采用重置成本法和假设开发法。

重置成本法计算公式为：在建工程评估值 = 土地取得成本 + 取得税费 + （工程建安综合造价 + 前期费用及其他费用 + 资金成本 + 合理利润） * 工程完工程度。

假设开发法计算公式为：在建工程价值 = 续建完成后的房地产价值 - 在建工程取得税费 - 续建成本 - 管理费用 - 销售费用 - 投资利息 - 销售税费 - 续建利润。

计算评估值

根据确定的评估方法，结合收集到的数据计算在建工程的价值。

编制评估报表

将评估结果整理成报告，供决策者参考。

在建工程评估要点包括：

考虑土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润等因素。

评估时要考虑在建工程的完工程度、实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。

对于停工项目，可能需要考虑资金成本的分摊和利润的适当调整。

评估在建工程时，应特别注意项目的具体情况，包括项目的规模、设计要求、施工进度、合规性和合法性，以及可能影响资产价值的因素，如技术性和功能性贬值等。