工程承包类合同的审核需要关注以下几个方面:
招投标要求及承包方主体资格
对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标程序。
承包人应当持有依法取得的资质证书,无资质或超越资质等级的合同可能被认定为无效。
合同内容的合法性
合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违背公序良俗。
合同中涉及的具体条款,如工程范围、工期、质量标准、违约责任等,应当明确且符合相关法律法规的要求。
合同文件的组成及效力
合同文件应当包含合同正文、补充协议等,且补充协议的内容不得与合同正文效力相冲突。
需要标注合同文件的组成顺序,明确各项内容的优先级。
工程师权限及变更程序
对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,应当约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
明确工程师的授权范围,避免权限过于宽泛导致的不确定性。
合同价款及支付条款
审查合同总额或工程总价与款项支付条款之间的联系,注意是否有对工程款的审计条款。
确认合同中的支付条款是否清晰、合理,避免因支付问题引发争议。
竣工验收及保修期
审查竣工验收条款,明确验收标准、程序及责任。
注意保修期的约定,确保保修期符合相关法律法规的要求。
违约责任及争议解决
审查违约责任条款,明确各方在违约情况下的责任承担。
争议解决方式应当合法、可行,如选择诉讼还是仲裁,并明确相关程序。
其他相关事项
对于经过招投标程序的合同,需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。
确认合同中的其他重要条款,如保险、担保、税收等,是否完备且符合相关法律法规的要求。
通过以上几个方面的详细审查,可以确保工程承包类合同的合法性和有效性,减少后续可能出现的法律风险。建议在签订合同前,由专业律师或法律顾问进行全面的审核。