单位房建工程的划分可以按照以下几种方式进行：

功能分类

按照房建工程各个部位的功能进行划分，例如：

室外区：包括楼顶、阳台、花园等。

工序分类

按照房建工程各个部位的施工工序进行划分，例如：

附属设施工程：包括电梯、空调、消防、安保等。

专业分类

按照房建工程各个专业的工程进行划分，例如：

特种工程：包括电梯、消防、空调等。

工程划分原则

结构合理：划分的单位工程应结合实际施工情况，避免太细或太粗，导致进度无法控制或质量无法保证。

明确界限：划分的单位工程应明确其施工界限，避免工程交叉、工序混淆等问题。

统一规划：划分的单位工程应符合整体规划，避免设计方案不协调或施工方法冲突。

明确职责：划分的单位工程应明确各个施工单位的职责，避免责任不清、工作重叠等问题。

其他分类方式

单位工程、子单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程，建筑规模较大的可划分为子单位工程。

分部工程、子分部工程：根据建筑部位及专业性质将一个单位工程划分为几个部分，较大的或复杂的可划分为子分部工程。

分项工程：将一个分部工程进一步按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分，可由一个或若干个检验批组成。

检验批：按同一生产条件或按规定的方式汇总起来供检验的，由一定数量样本组成的检验体，可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。

这些分类方式有助于明确工程的各个组成部分，便于施工管理和质量控制。在实际应用中，可以根据具体情况和需要选择合适的分类方式进行工程划分。