工程电梯的维修保养主要包括以下几个方面：

清洁电梯

定期清洁电梯，包括顶部、侧面、底部和门扇等部位，使用中性清洁剂，避免使用腐蚀性物质。

检查电梯运行状态

每次使用前检查电梯的起停、限速器和安全钳的功能、内部照明和通风系统是否正常运行，如有异常及时通知维修人员。

定期检修

按照规定的检修周期进行检修，包括各部件的清洗、润滑、调整、加固等工作，建议由专业维修公司进行，确保检修质量。

保养电梯设备

对电动机、齿轮箱、传动机构、导轨、缓冲器等设备进行定期保养，确保其正常运行和使用寿命。例如，电动机和齿轮箱需要定期润滑和检查，导轨需要清理，缓冲器需要检查是否有效等。

定期巡检

定期进行机械部件、电气部件和安全装置等的巡检，重点检查各部件的磨损情况、润滑油是否充足、电气连接是否牢固等。

故障处理

出现故障时，及时根据故障代码或现象初步判断故障原因，并进行有针对性地维修。如有需要，联系专业维修人员进行处理，并做好记录。

保养记录

对维修保养工作做好详细记录，包括时间、内容、人员等信息，帮助了解电梯的运行情况，及时发现问题并加以解决。

日常检查

电梯管理员每天应对电梯进行巡视和检查，包括运行情况、内外呼梯按钮、电梯门等是否正常。

定期检验

电梯需要定期进行检验，以确保其安全性能符合国家标准，检验应由专业检验机构进行。

紧急救援

电梯管理员应熟悉紧急救援程序，并定期进行紧急救援演习，确保在电梯出现故障或事故时能够及时救援乘客。

通过以上步骤，可以有效保障工程电梯的安全运行和延长使用寿命。建议制定详细的维护保养计划，并严格按照计划执行，同时定期对维护保养工作进行总结和评估，不断优化维护保养流程。