购买工程顶债房贷的步骤如下：
确认产权情况
确认房屋是否具备合法的产权证。如果债务人已将房屋抵给债权人且完成了过户登记手续，则房屋所有权已归债权人所有，此时购买相当于购买二手房，应与债权人签订购房合同。
如果房屋产权仍属于开发商，则购买者需与开发商签订购房合同。
签订购房合同
与开发商或债权人签订购房合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款时间、交房时间等关键条款。
办理登记手续
合同签订完成后，购买者需向房产管理部门申请办理不动产产权登记，提交必要的权属证明和材料，并缴纳相关税费。
根据《民法典》第二百零九条和第二百一十一条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记，未经登记不发生效力。
领取房产证
完成登记后，房产管理部门会出具回执单，购买者需按照回执单上的指引缴纳相关税金，最终领取房产证。
建议
查验五证：购买前务必查验房屋的预售许可证、产权证等相关证件，确保房屋合法且可交易。
了解债务情况：了解房屋抵押的具体情况，包括抵押权人、债务金额、解押条件等，以确保购房过程顺畅。
咨询专业律师：在购买过程中，建议咨询专业律师，确保合同条款的合法性和自身权益的保障。
通过以上步骤，购买工程顶债房贷的风险可以得到有效控制，购买者应确保自身权益得到法律的保护。
