工程合同调价约定是合同双方对于合同执行过程中可能出现的成本变动进行预先约定的过程。以下是一个工程合同调价约定的基本框架,您可以根据具体项目的需求进行调整:
基本信息
甲方(业主)和乙方(承包商)的名称、地址、联系方式。
原合同编号和签订日期。
原合同约定的总价和支付方式。
调价原因
原材料价格变化,如钢材、水泥等主要建筑材料市场价格波动。
人工成本增加,由于劳动力市场变化或政策调整。
设备租赁费用调整,因市场供需关系变化。
其他不可抗力因素,如自然灾害、政策变动等。
调价原则
合同调价应基于公平、公正的原则,确保工程质量不受影响。
调价应遵循市场规律和行业标准,合理确定工程造价。
双方应及时提供价格调整所需的相关资料和证据。
调价条款
材料价格调整:可以按照合同签订前一个月的市场平均价格确定,价格变动时双方协商调整。
人工费用调整:可以按照合同签订前一个月的市场平均工资水平确定,价格变动时双方协商调整。
设备租赁费用调整:根据市场供需关系变化进行调整,双方协商确定。
政策性调整:如国家政策、法规发生调整,影响工程造价,双方应根据政策、法规调整情况协商价格调整。
调价程序
提出调整申请:当工程实际情况发生价格调整事项时,提出方应向另一方提出价格调整申请。
协商确认:双方就价格调整事项进行协商,确认调整依据和金额。
签订调整协议:双方就价格调整事项达成一致后,签订价格调整协议。
执行调整:价格调整协议签订后,双方按照调整后的价格执行。
价格调整金额计算
乙方应按照甲方提供的价格调整依据,计算价格调整金额。
甲方应对乙方计算的价格调整金额进行审核,如有异议,甲方应提出合理的修改意见。
其他相关条款
调价周期:可以约定定期(如每季度)评估材料和劳动力成本的变化,若成本变化超过约定百分比(如5%),则启动价格调整程序。
变更工程范围或设计:如甲方变更工程范围或设计,双方应协商确定价格调整事宜。
不可抗力因素:明确不可抗力因素导致的价格调整条件和程序。
请注意,这只是一个基本的调价约定框架,具体条款应根据项目的实际情况和双方的具体需求进行调整。在签订合同时,建议咨询专业律师或法律顾问,确保合同的合法性和有效性。