工地烂尾工程款怎么结算

烂尾工程的工程款结算是一个复杂的问题,需要根据具体情况采取不同的处理方式。以下是几种可能的结算方式:

确认工程量

首先要确定已完成的工程量,这是结算工程款的基础。

对于已完工部分,只要质量合格,承包方有权要求甲方结算工程款。

合同效力

如果施工合同有效,且甲方只是暂时陷入困难,复工可期,乙方可以准备好资料,向甲方主张停工期间的相关损失,其余款项可以在复工后全部完工后再进行结算。

如果施工合同无效,乙方需要在保障工程质量合格的情况下,直接要求发包人结算工程款。

结算方式

固定单价:按实际施工面积来结算,通过鉴定确定实际施工量,再结合合同约定的单价计算工程款。

固定总价:根据已完成工程占总工程的比例乘以总工程款的方式进行结算。这种方式在实践中存在较大争议,有时需要通过司法鉴定来解决。

违约责任的追究

如果工程烂尾是由于承包人的原因,承包人需要承担违约责任,赔偿发包人的损失,但发包人仍需对承包人已经完成的工程量的价款进行结算。

如果工程烂尾是由于发包人的原因,发包人需要赔偿承包人的损失,工程价款据实结算。

协商和鉴定

承发包双方可以就已完工程量进行协商,对有争议的部分可以通过施工图纸、施工日志、工程资料、监理资料等进行现场核实,最终达成一致。

对于争议较大的部分,可以申请进行司法鉴定,以确定实际的工程量。

法律依据

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,如果已完工程质量合格,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;如果质量不合格,则需参照相关条款处理。

建议

及时沟通:承发包双方应尽快进行沟通,明确工程款的结算方式和时间。

收集证据:整理好施工图纸、施工日志、工程资料、监理资料等,为可能的协商和鉴定提供充分证据。

寻求专业帮助:在处理复杂问题时,建议咨询专业律师或工程鉴定机构,以确保自身权益得到最大保障。

烂尾工程的工程款结算需要综合考虑多种因素,包括合同效力、工程完成情况、违约责任等,通过合理协商和合法途径,争取达成双方都能接受的解决方案。

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