工程造价成本的计算是一个多步骤的过程,涉及收集资料、确定成本测算范围、工程量计算、确定单价、计算总造价以及其他费用。以下是详细的计算步骤:
收集资料
收集项目的可行性研究报告、设计图纸、地质勘察报告等,了解项目的规模、结构形式、地质条件等。
收集市场价格信息,包括材料价格、设备价格、人工工资水平等。
收集类似项目的成本资料,以便进行对比分析和参考。
确定成本测算范围
明确成本测算的范围,包括项目建设全过程的成本。
一般分为直接成本和间接成本。
直接成本:包括建筑安装工程费中的直接工程费(人工成本、材料成本、机械使用成本)。
间接成本:包括管理费、规费、利润和税金等。
工程量计算
依据设计图纸和工程量清单计价规范或定额计算规则进行计算。
对于复杂的工程结构,可以将其分解为简单的几何图形或部分分别计算,再汇总。
确定单价
确定每个工程量的单价,包括材料的价格、人工的费用、机械的使用费等。
注意市场供需关系的影响,在计算时需要考虑到这一点。
计算总造价
将每个工程量的单价与其对应的工程量相乘,然后将所有的结果相加,得到总造价。
加上一些额外的费用,例如管理费、利润、税费等。
其他费用
包括临时设施费、环境保护费、安全生产费等,根据项目的具体情况来确定。
预备费用
包括设计变更、市场波动等不可预见的费用,通常按照工程总造价的一定比例来预留。
具体费用估算
桩基工程:70~100元/平方米。
钢筋:40~75KG/平方米,合160~300元/平方米。
砼:0.3~0.5立方/平方米,合100~165元/平方米。
砌体工程:60~120元/平方米。
抹灰工程:25~40元/平方米。
外墙工程:50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米)。
室内水电安装工程:60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些)。
屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高,高层含量较低)。
门窗工程:90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米。
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)。
通过以上步骤,可以对工程造价成本进行全面的测算和控制。建议在实际操作中,结合项目的具体情况,灵活调整计算方法和参数,以确保成本测算的准确性和可靠性。