建设工程房产税的计算方法主要有以下几种：

按房产原值计算

计税依据：应税房产的原值。

扣除比例：10%至30%。

税率：1.2%。

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

按房产租金收入计算

计税依据：房屋的租金收入。

税率：12%。

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

具体应用

已完工并取得产权证：从建成之次月起征收房产税。

未完工但已验收或交付使用：即使没有取得房产证，也应申报缴纳房产税。

在建工程：在工程决算前，暂按工程预算价值计算缴纳房产税；工程决算后，按实际决算金额调整房产原值，计算缴纳房产税。

示例

某建筑公司自有办公楼一幢，原值1505万元。2001年1月1日，将其中一间办公室租给另一公司作为办公用，面积占整个面积的10%，年租金5万元，该地规定允许按房产原值一次扣除30%后的余值缴纳房产税，则该公司加1年应缴纳的房产税计算如下：

按房产原值应计缴的房产税：

房产原值 = 1505 × （1 - 10%） = 1354.5万元

应纳房产税 = 1354.5 × （1 - 30%） × 1.2% = 1.134万元

按租金计缴的房产税：

应纳房产税 = 5 × 12% = 0.6万元

合计应纳房产税：

合计应纳房产税 = 1.134 + 0.6 = 1.734万元

建议

准确核算原值和租金收入：企业应严格按照国家有关会计制度核算房产原值和租金收入，确保计算的准确性。

及时申报缴纳：无论是否取得房产证，都应在规定时间内申报缴纳房产税，避免滞纳金等额外费用。

关注政策变化：税法和相关政策可能会发生变化，企业应及时关注最新政策，确保合规操作。