建设工程容积率怎么算

工程容积率的计算公式如下:

[ text{容积率} = frac{text{地上总建筑面积}}{text{可建设用地面积}} ]

具体计算时需要注意以下几点:

建筑面积的计算

建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 50353-2013)》及《民用建筑通用规范(GB 55031-2022)》执行。

建筑物层数超过一定高度时,超出部分的建筑面积计算有特定规则,例如:

层高不超过8米时,按实际建筑面积计算。

层高超过8米但不超过11米时,按该层水平投影面积的2倍计算。

层高超过11米但不超过14米时,按该层水平投影面积的3倍计算,以此类推。

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,当层高在2.2米及以上时,按全面积计入容积率;若不足2.2米,则按1/2面积计入容积率。

阳台建筑面积的计算:

凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

进深超过1.8米的阳台,封闭阳台按全面积计入容积率。

半地下室的建筑面积计算:

顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的部分应计入地上建筑面积;不足1.0米的,不计入容积率。

不计入容积率的面积

建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高在2.8米至3.6米之间时,其建筑面积不计入容积率。

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等,当层高在2.2米及以上时,按全面积计入容积率;若不足2.2米,则按1/2面积计入容积率。

特殊情况下的容积率计算

对于工业厂房(含仓储建筑),建筑层高不超过8米时,按实际建筑面积计算容积率指标;超过8米时,有特定的折算方式。

附属建筑物的处理

附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率的调整

各地可能有不同的容积率计算规则,例如,某些地区可能会对特定类型的建筑(如住宅、商业、办公)设定不同的容积率上限。

在实际应用中,建议参照当地的具体规定和相关规范进行计算,以确保准确性和合规性。

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