建筑工程的监理收费通常有以下几种方法:
按建设工程投资的百分比计算方法
按照委托监理工程概(预)算的百分之十计收工程监理费。当工程结算时,再按实际工程投资进行调整。这种方法是国家制定监理取费标准的主要形式,建设单位和工程监理企业也易接受。
固定价格计算法
建设单位与工程监理企业在协商一致的基础上形成的监理合同固定价格,实践中可进一步分为固定总价和固定单价计算法。特点是:当实际监理工作量比计划工作量有所增减时,一般也不调整工程监理费的总价或者单价。这种方法适用于监理工作内容明确的中小型工程监理费的计算。
工资加一定比例的其他费用计算方法
以项目监理机构监理人员的实际工资乘以一个大于1的系数,系数通过综合考虑应有的其他直接费、间接成本、税金和利润来确定。
按建筑面积计算
建筑面积150平米—300平米按照44元每平米收取;建筑面积300平米—500平米按88元每平米收取;建筑面积500平米以上按110元每平米收取。
按参与监理工作年度平均人数计算
每人每年3.5万元。
按工程造价的比例计取
监理工程造价在500万元及以下的,不得小于2.5%;
监理工程造价在500万元到1000万元的,收取1.9%至2.5%;
监理工程造价在1000万元到5000万元的,收取1.3%至1.9%;
监理工程造价在5000万元到1亿元的,收取1.1%至1.3%;
监理工程造价在1亿元到5亿元的,收取0.7%至1.1%;
监理工程造价在5亿到10亿元的,收取0.5%至0.7%;
监理工程造价在10亿元以上的,不得大于0.5%。
在选择具体的收费方法时,建设单位和工程监理企业应根据工程的具体情况、双方协商的结果以及市场行情来确定最合适的收费方式。