建设工程造价的特点主要包括以下几个方面:
大额性
工程项目通常投资巨大,无论是大型基础设施建设还是高层住宅开发,其造价往往涉及巨额资金。例如,一条高速公路的建设可能需要数十亿甚至上百亿的资金投入。
个别性与差异性
每个工程项目都有其独特的设计要求、地理位置、施工条件等,这使得工程造价具有明显的个别性。即使是相同类型的建筑,如两座写字楼,由于其所在城市的地价差异、建筑外观与内部功能布局的不同,造价也会有很大差别。
动态性
在工程项目的建设周期中,受到市场价格波动、政策法规变化、设计变更等多种因素影响,工程造价处于不断变化之中。如建筑材料价格可能因市场供求关系在短期内大幅波动,钢材价格在全球经济形势变化或原材料供应紧张时会出现明显起伏,这就需要造价人员及时调整造价估算与控制策略。
层次性
建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。一个建设项目往往含有多个单项工程,一个单项工程又是由多个单位工程组成。与此相适应,工程造价也由三个层次相对应。
阶段性(多次性)
建设工程周期长、规模大、造价高,不能一次确定可靠的价格,要在建设程序的各个阶段进行计价,以保证工程造价确定和控制的科学性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化、逐步接近最终造价的过程。
单件性计价
建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求,其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同,而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异,最终导致建设工程造价的千差万别。
多元化
工程造价是由多个方面的费用组成,包括工程设计费、施工费、设备材料费、人工费、管理费等,这些费用都构成了工程造价的多元化特征。
高度专业化
工程造价需要专业的造价师进行计量、计价和估算,考虑到工程的不同特点以及市场行情等因素,需要具有一定的专业知识和经验。
风险性
工程造价受到市场、政策、技术等多方面因素的影响,存在一定的风险性。造价师需要根据实际情况进行预测和分析,以确保工程造价的准确性和合理性。
周期性
工程造价在工程项目的各个阶段都需要进行估算和控制,随着工程项目的推进,造价也会随之变化。因此,工程造价具有周期性的特点。
可比性
工程造价可以通过比较不同工程项目的造价水平来进行分析和评价,以便为决策提供参考依据。因此,工程造价具有一定的可比性。
这些特点决定了工程造价管理的复杂性,要求造价管理人员具备丰富的专业知识和经验,能够灵活应对各种变化,确保项目的顺利进行和资金的合理使用。