业主对工程项目的要求和期望主要包括以下几点：

贷款安全，按预定日期支付，项目能提供充分的报酬以清偿债务。

工程建设期无污染，工程项目社会效益好，工程质量高。

工作环境优良，有足够的信息资源、人力资源和物资资源。

投资少，收益高，时间短，质量合格。

施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。

装饰工程各工序、各分项工程的自检、互检及交接检。

不得擅自改动房屋主体承重结构，不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。

涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰方案的使用安全进行审定。

不得擅自移动排污或下水管道位置，不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、燃气配套设施。

不得违章搭建，不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。

不得影响外墙整体整洁美观，不得大量使用易燃装饰材料。

业主装饰房屋无论是自己进行还是委托他人进行，均应减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。

建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。

建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。

及时提出对服务的要求，因工程项目建设的干扰降至最低限度。

合理的报酬，松弛的工作进度表，迅速提供信息，迅速决策，及时支付工作报酬。

明确项目目标和要求，包括确定工程规模、质量要求、进度安排、费用预算等。

建立有效的组织机构和管理团队，确保项目管理团队具备丰富的项目管理经验和专业知识。

加强项目的监督和控制，制定详细的项目计划，并定期检查和评估项目进展情况。

这些要求体现了业主在工程项目中的多方面的期望，包括项目的安全性、质量、进度、成本、环境、法规遵守以及业主自身的利益等。