烂尾工程，也称为烂尾楼工程，是指 建筑工程在建设过程中因为各种原因停工，未能全部完成或交付使用的工程。烂尾工程通常具备以下特征：
房地产建设项目：
烂尾工程主要是房地产项目，涉及住宅、商业等用途的楼盘。
已开工兴建，并建成一定的规模：
烂尾工程并非完全没有建设，而是已经开工并完成了部分建设，但由于各种原因停工。
事实上已停缓建达一定期限：
烂尾工程通常已经停工一段时间，且没有明确的复工计划或时间表。
烂尾工程的形成原因多种多样，主要包括：
资金链断裂：
开发商因资金问题无法继续投入建设，导致工程停工。
房地产建设项目业主内部出现混乱：
业主内部矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，影响工程进度。
项目业主当初报建手续不全：
因手续问题被政府勒令停工。
违反规划及设计施工质量问题：
工程因违反相关规定被勒令停工。
预售资金被挪用或监管：
房源已基本售罄，预售资金被房企挪走或受到政府监管，导致后续建设无法进行。
烂尾楼工程对购房者、投资者、政府和城市形象都有负面影响。对于购房者而言，购买烂尾楼存在交付难、产权无法保障等风险；对于投资者而言，烂尾楼可能导致投资损失；对于政府而言，需要介入寻找其他资金来源推进项目，浪费土地资源；对于城市形象而言，烂尾楼影响城市美观和居民生活。
解决烂尾楼工程问题通常需要政府、开发商、投资者等多方共同努力，寻找解决方案，如重新寻找资金、破产重组、政府介入等。
