工程抵押，也称为在建工程抵押，是指 房地产开发商在项目开发过程中，为了获取继续建设所需的资金，将其合法获得的土地使用权以及正在建设的房屋或其他建筑物的投入资产作为抵押物，不转移占有，而向银行或其他金融机构贷款所采取的一种融资方式。这种抵押方式允许开发商在不放弃对土地和在建工程所有权的情况下，获得必要的建设资金，以支持项目的继续进行。
在建工程抵押的主要特点包括：
抵押物：
抵押物包括合法获得的土地使用权和在建工程的投入资产，如正在建造的商品房、厂房等。
不转移占有：
抵押人无需将土地和在建工程的占有转移给贷款机构，仍保留使用权和所有权。
贷款目的：
贷款主要用于继续建设工程，以解决开发商的资金短缺问题。
担保作用：
抵押行为作为偿还贷款的担保，一旦开发商无法按合同约定偿还贷款，贷款机构有权依法处理抵押物以实现债权。
购买工程抵押房时，消费者应注意以下事项：
解押条件：购买前需了解并确认相应的解押条件，以确保能够顺利获得房权。
法律风险：注意抵押房可能存在的法律纠纷和风险，确保自身权益不受损害。
工程抵押是一种有效的融资手段，有助于开发商缓解资金压力，同时对于购买者而言，了解相关风险是保障自身权益的关键。
