工程烂尾，也称为烂尾楼或烂尾工程， 指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。这些项目通常已经完成了部分建设，但由于各种原因未能最终完成，导致成为半拉子工程或仅有少量建筑物的状态。
烂尾工程的主要特征包括：
房地产建设项目：
烂尾工程主要是房地产领域的项目，涉及住宅、商业或其他类型的建筑。
已开工兴建：
这些项目已经开始了建设，并建成了一定的规模。
停工停缓建：
事实上已经停缓建达到一定期限，无法按计划完成。
烂尾工程的形成原因多种多样，主要包括：
资金链断裂：
开发商因资金问题无法继续投入，导致工程停滞。
管理混乱：
房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓建。
手续不全：
项目业主当初报建手续不全被勒令停工。
违反规划及质量问题：
因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。
开发商破产或债务纠纷：
开发商无力继续建设投资或陷入债务纠纷，无法完成工程。
政府审批和监管不足：
政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工。
烂尾楼的存在不仅影响城市的整体规划和美观，还给购房者、投资者和居民带来巨大的经济损失和心理压力。处置烂尾楼问题通常需要政府、开发商和其他相关方的共同努力，寻找解决方案以完成这些未完成的工程。
