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工程房，也称为工程抵押房，是指 开发商在建设过程中，由于资金周转紧张，将尚未出售的房产抵押给银行、材料供应商、建筑商等工程相关方，以获取融资的房源。这些房产通常价格较售楼部便宜，购买时需谨慎，因为其性质和权益可能较为特殊。

工程房的特点包括：

开发商通过抵押未出售的房产来获取建设资金，以应对资金链紧张的情况。

由于是开发商抵押的房源，其价格通常比正常销售的房源要便宜。

购买工程房需要特别谨慎，因为其产权和使用权的特殊性可能带来潜在风险。

某些工程房可能是临时性的建筑物，使用期限有限，需遵守相关法律法规。

综上所述，工程房是开发商在建设过程中为了融资而抵押给工程相关方的房屋，购买时需谨慎评估其性质和潜在风险。

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