工程维保通常包括以下内容：

定期保养

按照设备的使用手册，执行每日、每周、每月以及季度和年度保养计划。

日常保养包括设备的清洁、润滑以及关键部件的检查，例如检查发动机机油、冷却液液位，确保各传动部件润滑良好，及时清除设备表面的灰尘与杂物，防止其进入内部精密机构造成磨损。

每周保养着重于轮胎气压、刹车系统的检查，确保行驶安全；每月对电气系统、液压系统进行深度检测，包括线路连接是否松动、液压油的品质与液位等，保障设备各系统的稳定运行。

季度或年度大修计划需对设备进行全面拆解检修，更换易损件，校准关键参数，确保设备性能如初。

故障维修

当设备出现故障时，通过专业的检测工具与技术人员的丰富经验，对故障现象进行细致分析，确定故障根源。

维修过程中，使用原厂配件或符合质量标准的配件，确保设备的兼容性与可靠性。

维修后要进行严格的测试，模拟实际工况，验证设备已恢复正常运行状态，避免二次故障的发生。

维保范围

地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。

电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。

具体的维保范围还包括CCTV闭路电视监控系统、楼宇自控系统、入侵报警系统、无线巡更系统、门禁控制系统、公共广播/消防紧急播报系统、停车场管理系统、信息发布系统、楼宇对讲系统等。

维保实施

对各个系统实施严格管理，现场设常驻维保人员，建立完整的值班制度和维修保养规则。

值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。

按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查、测试、保养、维修，确保设备正常运行。

保修期限

根据《建设工程质量管理条例》，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

建议：

工程维保应制定详细的保养计划，并严格按照计划执行，以确保设备的正常运行和使用寿命。

定期对设备进行故障排查和维修，可以有效减少设备故障，提高工作效率。

加强对维保人员的培训和管理，提高其专业技能和服务质量，是确保工程维保效果的关键。