工程抵押贷款，也称为在建工程抵押贷款，是指 抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行或其他金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
具体来说，工程抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤：
抵押人（通常是房地产开发商）因项目建设需要，向 贷款银行或其他金融机构申请贷款。
抵押权人（贷款银行或其他金融机构）对抵押人提供的抵押物（即正在建设中的工程）进行评估，包括工程的建设进度、工程质量、预计完成时间等因素。
抵押人与抵押权人签订抵押合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款期限、抵押物的处置方式等。
抵押人将合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给 抵押权人，不转移占有。
抵押权人发放贷款，抵押人按照合同约定使用贷款资金进行项目建设。
项目竣工后，抵押人按照合同约定偿还贷款本息，抵押权人解除抵押。
需要注意的是，工程抵押贷款涉及的法律关系复杂，可变因素和不确定因素较多，风险较大。因此，在实际操作中，抵押权人需要对抵押物进行严格的评估和管理，以确保自身权益不受损害。同时，购买工程抵押贷款的房产时，也应了解相关的解押条件和潜在风险。
