工程竣工需要准备以下资料：

完成工程设计和合同约定的各项内容，确保工程按照设计和合同要求完成。

有完整的技术档案和施工管理资料，包括图纸会审、设计变更、洽商记录、主要原材料出厂合格证及检验报告、施工试验记录、施工记录、功能性试验记录、测量复核记录、隐蔽工程检查验收记录、预检工程检查记录、检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录、单位工程质量验收记录等。

有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，确保材料、构配件和设备的质量符合要求。

有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，证明各单位的工作成果符合质量要求。

有施工单位签署的工程保修书，明确工程保修的责任和期限。

工程竣工报告，由施工单位填写，并经各负责主体签字盖章后提交。

监理单位工程竣工质量评价报告，由监理单位填写，对工程施工质量进行评价。

勘察单位勘察文件及实施情况检查报告，由勘察单位提供，检查勘察工作的准确性和完整性。

设计单位设计文件及实施情况检查报告，由设计单位提供，检查设计文件的准确性和实施情况。

建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录，由建设单位填写，对工程整体质量进行评定。

竣工验收存在问题整改通知书及整改完成报告书，记录工程验收过程中发现的问题及其整改情况。

工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书，证明工程已具备竣工验收条件。

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录，包括质量保证资料审查记录。

单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，检查工程的安全性和功能性。

单位（子单位）工程观感质量检查记录，对工程的观感质量进行评定。

定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表，记录用户对工程的签收意见。

工程质量保修合同，明确工程保修的责任和条款。

市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料，包括由有资质的检测部门出具的相关报告。

规划部门出具的规划验收合格证，证明工程符合规划要求。

公安消防出具的消防验收意见书，证明工程消防设施的合规性。

环保部门出具的环保验收合格证，证明工程符合环保要求。

电梯验收准用证，证明电梯工程通过验收。

燃气工程验收证明，证明燃气工程符合相关标准。

建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成，证明所有整改工作已完成。

已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费，证明已履行相关费用缴纳义务。

单位工程施工安全评价书，对工程施工期间的安全状况进行评价。

竣工图，包括智能建筑分部等，详细记录工程的最终状态。

与工程有关的各种声像材料及其他相关材料，如施工日志、会议记录等。

建议工程竣工前，各相关单位应仔细检查并整理好上述资料，确保资料的完整性和准确性，以便顺利完成工程竣工验收。