工程合同价格是指在建设工程施工合同中,发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额。工程合同价格包括以下几个主要部分:
合同履行过程中按合同约定发生的价格变化
包括工程量清单计价模式下实际发生工程量与清单中估算工程量的差异、工程变更、法律法规变化、价格调整、索赔等因素。
费用
是指为履行合同所发生的或将要发生的所有必需的开支,包括管理费和应分摊的其他费用,但不包括利润。
暂估价
根据《建设工程工程量清单计价规范》,暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。
暂列金额
根据《建设工程工程量清单计价规范》,暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价格中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
计日工
根据《建设工程工程量清单计价规范》,计日工是指在施工过程中,承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作,按合同中约定的单价计价的一种方式。
此外,工程合同价格还可以根据不同的计价方式分为以下几种类型:
单价合同
是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同。在约定的范围内合同单价不作调整。
总价合同
包括固定总价合同和可调总价合同两种形式。固定总价合同是指承包商根据投标时业主认可的价格一次性确定合同金额,在合同履行期间,如果业主未提出变更原定承包内容的要求,无论承包商的实际成本如何变化,都需按照合同价款获得支付。可调总价合同则是在合同价格基础上增加了因市场价格波动而调整价款的条款。
成本加酬金合同
将工程实际造价分为直接成本和承包商报酬两部分。工程实施过程中,直接成本由业主按实结算,同时按合同约定的方式支付承包商酬金。
这些组成部分和计价方式在不同的工程合同中可能有不同的具体应用和约定,因此在实际操作中,发承包双方应当充分沟通,明确合同条款,确保合同价格的合理性和可执行性。