工程房，特别是工程抵押房，存在以下风险：

违约风险

强制违约：开发商可能因资金链断裂或其他原因无法按时偿还贷款，导致银行要求实现抵押权，强制收回房屋。

理性违约：开发商可能出于经济考虑，在房屋销售过程中故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致购房者在不知情的情况下购买，随后无法办理产权过户。

流动性风险

短期存款和长期贷款难以变现：由于工程房通常涉及复杂的抵押和贷款手续，购房者在需要资金时可能面临无法及时变现的风险。

法律风险

合同无效风险：如果“工抵房”协议中存在违反《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的条款，如“流质条款”等，协议可能被法院认定为无效，导致购房者的权益无法得到保障。

一房二卖风险：未经抵押银行同意，开发商可能将同一套房屋出售给多个购房者，导致购房者之间产生纠纷，且普通购房者难以对抗抵押银行的优先受偿权。

产权风险

产权不确定：开发商可能将未解除抵押的房屋出售给购房者，导致购房者虽然支付了房款，但在法律上并不拥有房屋所有权，甚至无法实际占有和使用房屋。

无法办理产权：由于房屋存在抵押，可能无法办理正常的产权过户手续，影响购房者的合法权益。

质量风险

建设质量问题：工程房在建设过程中可能存在勘察、设计、施工等方面的失误，导致房屋存在结构安全、使用功能和环境健康等方面的风险。

其他风险

交房期限长：工程房由于各种原因可能导致交房期限延长，增加购房者的不确定性和风险。

后期风险无法预料：部分工程房可能因开发商资金链问题或其他原因无法按时交房，甚至存在烂尾楼的风险。

建议

仔细审查合同：购房者在购买工程房时，务必与开发商签订详细的购房合同，并明确约定房屋价格、交付时间、产权过户等关键条款，以防发生纠纷。

了解房屋抵押情况：购房者应要求开发商提供房屋的抵押情况，并确保房屋在购买前已解除抵押或抵押权人已同意出售。

咨询专业律师：在购买工程房前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益得到充分保障。

关注项目进展：购房者应密切关注工程项目的进展，及时了解工程进度和潜在风险，以便及时采取措施防范风险。