工程前期费用通常包括以下内容:
项目整体性批报建费:
包括向政府有关部门交纳的报批费,如人防工程建设费、规划管理费、新材料基金、拆迁管理费、招投标管理费等。
规划设计费:
涵盖项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含市场调研费)、制图、晒图费、规划设计模型制作费、方案评审费等。
勘测丈量费:
包括水文、地质、文物和地基勘察费、沉降观测费、日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
“三通一平”费:
涉及接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和场地平整费用(包括开工前垃圾清运费)。
临时设施费:
包括工地甲方临时办公室、临时场地占用费、临时借用空地租费,以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。注意,临时设施内的资产如空调、电视机、家具等不属于临时设施费。
专业费用和管理费用:
涵盖勘察费、设计费、程序文件编制费、监理费、咨询费等。
其他相关费用:
可能包括筹建费、项目可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等,这些费用在取得土地开发权之后和项目开发前期发生。
这些费用因具体项目的性质、规模和地理位置等因素可能会有所不同。建议在实际操作过程中,根据项目的具体情况详细列出前期费用,并在项目预算中予以充分考虑。