工程估价的依据主要包括以下几个方面:
设计文件
详细的设计文件,包括工程图纸、技术规范、施工方案等,提供了工程的具体要求和技术细节,是确定所需材料、设备和人工成本的基础。
工程量清单
根据设计文件编制的工程量清单,列出了工程项目中所需的各种材料、设备和工作量的详细清单,是工程估价的重要依据。
市场价格
市场上的材料和设备价格,以及相关工程人工的工资水平,通常通过市场调研、询价和供应商报价等方式获取。
历史数据和经验
过去类似工程项目的成本数据和经验,通过分析和比较,可以为新项目提供参考和依据。
风险和利润
潜在的风险和利润因素,包括工程执行中出现的问题、变更和延误等,以及承包商或项目方希望获得的回报。
规范和标准
建设工程计价依据包括投资估算指标、概算指标、建筑安装工程费用定额,以及工期定额、劳动定额、概算定额、预算定额及其相关补充定额等。
工程造价管理制度
包括国家和地方政府的有关规定,以及工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等。
其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用
包括与工程建设相关的各种费用,如措施费、企业管理费、规费、利润、税金等。
项目建议书、可行性研究报告、方案设计
这些文件规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等,是编制预算的重要依据。
类似工程造价
类似工程的各种技术经济指标和参数,以及类似工程造价,可以作为新项目估价的参考。
设计参数
包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等,这些参数有助于更准确地估算工程成本。
相关定额及其定额单价
现行的预算定额或地区单位估价表,是编制预算的基础资料。
当地材料、设备预算价格及市场价格
包括设备、材料价格,专业分包报价等,这些价格信息对于准确估算工程成本至关重要。
当地建筑工程取费标准
如措施费、企业管理费、规费、利润、税金以及与建设有关的其他费用标准等。
现场情况
如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等,这些因素直接影响工程成本和造价。
其他经验参考数据
如材料、设备运杂费率,设备安装费率,零星工程及辅材的比率等,这些数据有助于提高估算的准确度。
综合以上各项依据,工程估价需要综合考虑设计文件、工程量清单、市场价格、历史数据、风险和利润等多方面因素,以确保估价的准确性和合理性。