地产工程的关键节点主要包括以下几个阶段：

项目立项阶段

市场调研：对项目所在地的政策环境、经济状况、房地产市场状况、竞品项目等进行深入研究。

项目可行性研究：对项目投资、建设、运营等方面进行全面评估，包括投资估算、收益预测、风险评估等。

立项审批：项目单位需按照国家和地方政策要求，提交相关材料，办理立项手续。

规划设计阶段

拿地：通过招拍挂、协议出让等方式取得土地使用权，关键因素包括土地价格、地理位置、周边配套等。

规划设计：包括项目定位、建筑方案设计、施工图设计等，需充分考虑市场需求、地块条件、政策法规等因素。

报批报建：涉及规划、环保、消防、人防等多个部门，项目单位需按照政策要求，提交相关材料，办理报批报建手续。

施工建设阶段

招投标：选择具有相应资质的施工、监理、材料供应等单位，确保公平、公正、透明。

施工组织：制定施工顺序、标段划分等，确保施工顺利进行。

开工：项目正式开工，达到预售条件，取得预售许可证。

主体封顶：项目主体结构完成封顶。

销售与交付阶段

开盘销售：正式开盘销售，包括蓄客、资料准备等。

销售合同额完成50%和75%：分别对应不同的销售进度和里程碑。

达到预售条件：获得预售许可证，满足形象进度条件。

竣工：项目全部完工，进行验收。

入伙：项目竣工后，业主办理入伙手续。

这些关键节点是地产工程从前期准备到后期销售交付的重要环节，确保项目按计划顺利进行。建议在实际操作中，各阶段应严格按照时间节点进行，并进行有效监控和调整，以确保项目按时完成。