建筑工程合同计价类型主要包括以下几种:
固定总价合同
价格根据工程图纸和工程量清单确定,总价固定不变。
风险主要由承包商承担,价格变动风险小。
固定单价合同
价格根据工程图纸和工程量清单中每个项目的工作内容和质量要求确定,单价固定。
总价根据实际完成的工作量和合同约定的单价进行调整。
可调总价合同
价格根据工程图纸和工程量清单确定,总价可调。
可以根据市场价格波动和工程变更进行调整,双方风险较大。
可调单价合同
价格根据工程图纸和工程量清单中每个项目的工作内容和质量要求确定,单价可调。
总价根据实际完成的工作量和合同约定的单价进行调整。
成本加酬金合同
合同价格包括成本和酬金两部分。
成本按照实际发生额计算确定和支付,酬金可以按照合同双方约定的额度或者比例计算确定。
计量估价合同
通常由发包人提供详细的工程清单,承包人填报单价,再根据工程量清单和单价表计算总造价。
选择合适的计价类型应在合同中提前约定清楚,并依据建筑施工合同的具体情况分析。