住宅工程验收通常包括以下几个方面:
门窗验收
检查门窗的开合是否顺畅,是否能方便锁闭,钥匙是否完整好用。
门窗轨道是否有灰尘和建筑垃圾,确保能正常运作。
门窗是否存在变形、把手损坏或其他异常现象。
结构及外观验收
检查屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象。
使用小锤子检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。
检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞,并点燃纸张进行检查。
水电验收
检查所有插孔和灯座的电线是否通电,电路是否正常。
确保所有水龙头都能正常工作,排水系统是否顺畅。
检查总闸和漏电开关是否正常工作。
厨卫验收
检查厨房和卫生间的排烟口是否正常排烟,水管是否通畅。
橱柜和浴室柜的安装是否牢固,洁具的品牌和质量是否符合合同要求。
下水验收
通过灌水和观察确定下水系统的排水能力。
检查卫生间和其他下水道的防水处理是否有效。
分户验收
由建设单位组织,包括室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收等。
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收。
防水工程、公共部位分户验收。
安装工程分户验收,包括给水管道及配件安装、排水管道安装工程等。
竣工验收报告
提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告等相关文件。
其他验收
包括节能验收、安全验收、竣工验收、人防验收(如有)、规划验收、消防检测及消防验收、防雷验收、绿化验收、环保验收、市政验收、室内空气检测、电梯专项检测等。
法律文件
查验是否有施工单位签署的工程质量保修书,以及其他质量合格文件。
材料规格
检查钢材、水泥、木材等的质量和规格。
层高和楼板
检查层高是否符合《上海市住宅建筑设计标准》,卧室、起居室净高不应低于2.5米。
平面布局
对照购房合同中的房屋平面图,检查房间结构是否与图纸一致,布局是否合理。
以上是住宅工程验收的主要内容,具体验收项目可能会根据当地法规和工程具体情况有所调整。验收的目的是确保住宅工程的质量符合设计要求和安全标准,以便交付给业主使用