工程赔款的技巧主要包括以下几点:
认真阅读并签好工程承包合同
承包商与业主之间的权利和义务是建立在双方签订的合同基础上,合同文件对双方都具有法律约束力。
索赔的原因是合同基础条件的变化使承包商遭受额外损失,例如规范、质量要求、图纸、工程范围、工程量、施工工期、地质条件和天气等现场条件,材料价格、业主提供的材料或设备、指定分包商和供应商的履约等。
变更及新增项目的索赔技巧
对于变更项目和新增项目的索赔谈判应在其施工开始之前进行,避免在项目完工后才开始索赔谈判,以免业主拖延谈判时间并压低单价。
在谈判过程中,对于证据确凿的费用如材料费、人工费,要坚持不轻易让步;对于比较灵活的费用,在必要时可做出让步,但应分步让步,避免一次性让到最低价格。
积极寻求索赔机会
在工程投标阶段,要善于发现潜在的索赔问题,如图纸设计的漏项或错误、地质条件的变化等,并降低可能会被删除部分项目的单价。
中标后,对工程项目中明显的设计遗漏或失误,应及时主动向业主或监理方提出,并准备详尽的资料,适时提出索赔。
对一些金额较少的索赔应予以放弃
有些索赔金额较小,不值得花费大量时间和精力去争取,可以适当放弃,以集中资源处理更重要的索赔事项。
及时捕捉和利用索赔机会
索赔的基础是施工合同文件,承包商要认真研究合同文件,熟练掌握合同条款,对可能产生索赔的条款反复学习认真研究。
发生干扰事件后,要及时捕捉、利用事故因素,变被动为主动,积极创造索赔条件,做到有据有理有节。
加强合同管理,积累真实有效的索赔证据
承包商在施工开始前,就要建立严格的资料积累制度,对施工过程中发生的停水、停电、材料进场、工程变更、会议纪要、检测报告等原始资料都要有详细记录。
对业主或监理工程师的临时决定、口头变更令、往来信件等都要整理成文字资料保存,以便在索赔时提供充分的证据。
合理的计算方法,适当的索赔额
索赔的计算方法和索赔额要实事求是,保证业主和工程师能理解和接受。切忌漫天要价,造成业主逆反心理,影响文件的可靠性,造成双方对立情绪。
力争单项索赔,避免一揽子索赔
尽量将索赔事项分解为单项,分别提出索赔,这样更容易被业主和工程师接受,也便于管理和谈判。
注意合同中的时间限制条款
承包商需要深入理解合同中的时间限制条款,例如规定发包人在开工前必须提供施工图纸,这一要求不仅是时间上的限制,更是合同执行中的关键节点。若未能按期提供,承包商就可能获得延期开工的理由。
保持严格的记录和沟通
在工程的每一个环节中,仔细记录施工日志,做好签证,确保每一个时限都能遵循,为可能的索赔提供充足的证据。
通过以上技巧,承包商可以更有效地进行工程赔款,维护自身合法权益。