房建前期工程主要包括以下几个方面：

三通一平 ：这是施工前的准备工作，包括通路、通电、通水和场地平整。

临设建设：

包括临时设施的搭建，如临时办公室、仓库、施工围挡等。

方案论证和图纸会审：

确保施工图纸和技术方案的科学性和可行性。

规划部门手续办理

工业用地需要到规划局规划处办理变更手续，提交土地证、变更申请、航测图等相关资料。

集体用地需要到规划局规划用地处办理征用手续，提交转让合同、航测图、征用土地总平面图等，并需交费如水利基金、耕地占用税、配套费等。

立项手续办理

到市计委提交规划用地许可证、可行性研究报告、投资计划及立项申请，领取立项批文。

土地部门手续办理

办理过户或征用手续，提交用地申请书、计委立项批文、用地总平面图、规划局出具的用地红线图等，签订土地出让合同并缴纳土地出让金等费用。

设计方案核准

根据规划部门的要求，设计院需做出总平面图、单体平面图等1~2个方案。

初步设计审批

到市发改委组织进行初步设计审批。

建设用地规划许可证

办理建设用地规划许可证。

施工图审查

对施工图进行审查，确保其符合设计和规范要求。

工程消防监督审核程序

进行工程消防的监督审核。

建筑工程竣工消防验收程序

在工程竣工后进行消防验收。

工程防雷电设施的审核

审核工程防雷电设施，确保其安全性。

环境影响审批程序

进行环境影响评估和审批。

这些前期工程需要按照相关法规和程序进行，确保项目的顺利进行和合规性。建议在实际工作中，各阶段应严格按照相关规定执行，并进行充分的沟通和协调，以确保项目的顺利进行。