商场要具备的工程条件包括以下几个方面：

建筑要求

总面积：通常要求达到一定平方米数，如11847平方米。

建筑总平面：需保证车流、人流、货流路线与规划的合理性，避免交叉，并通过规划和交通部门的审批。

停车场：应设置免费购物停车场、候车篷、出租车等候区、自行车停车场与车棚等，并满足相应的停车位需求。

卸货区：提供足够面积的卸货处，供货车同时卸货。

外立面和装修：完成外立面的建筑和装修工程，包括屋顶、外墙、玻璃幕、窗、百叶窗等，并安装必要的广告招牌设施。

结构工程

完成所有结构工程及与结构有关的工程施工，包括梁、板、柱、砖砌墙、防火墙、楼梯间、厕所、设备机房、设备基础等。

建筑物高度和柱距需满足一定标准，如一层5.1米以上，其他楼层4.8米以上，柱距8米以上。

供电与配电

双路供电，照度达到一定标准，如800-1200勒克斯。

配电室内应安装高低压柜、变压器、计量补偿柜等，并确保电缆敷设合理。

消防与防水

安装符合规范的防火门，并在特定区域（如卫生间、杂货区、厨房、空调机房、水泵房、水表间等）做整体柔性防水。

配备独立的消防喷淋系统和消火栓系统。

环境与设施

提供空调制冷系统，总冷负荷概算指标为200w/m2，并采用适当的空气调节末端。

提供足够的排水设施，包括进水管、排水管和排污管，并接入合适的污水处理设施。

提供通讯设施，包括电缆和直线电话。

提供燃气供应设施，满足一定的煤气或天然气容量需求。

其他特殊要求

对于某些国际品牌或特殊业态，可能需要更高的工程标准，如更高的用电容量、更严格的防火和防水要求等。

这些工程条件需综合考虑商场的地理位置、规模、定位及未来发展方向，确保能够满足商户和顾客的需求，并提供安全、舒适、便捷的购物环境。