雨花区环保科技园整体表现较好，以下是一些关键点的总结：
地理位置与交通
环保科技园位于万家丽南路与环保大道交汇处，属于雨花环保路管辖，地理位置优越。
园区紧邻多条高速公路和快速路，如绕城高速、京港澳高速、沪昆高铁等，并且靠近地铁5号线，交通非常便利。
生态环境与绿化
该园区的容积率为41.0%，绿化率为3.62%，虽然绿化率不高，但整体环境较好，物业管理费为20元/平米·月。
产业发展
长沙雨花经济开发区（原名湖南环保科技产业园）是2002年经湖南省人民政府批准成立的省级开发区，规划面积23.07平方公里。
园区以新能源汽车及零部件为主导产业，同时拥有人工智能及传感器、智慧生物医疗（医药）大健康、智慧光学等新兴产业，引进培育了7000余家企业。
荣誉与成就
雨花经开区在2023年跻身中国省级开发区高质量发展百强榜单，位列第64位，并荣获多项荣誉，如“五好园区”、工业高质量、安全生产、质量强市等。
房价走势
根据房天下数据，环保科技园的二手房均价为6594元/平米，环比上月上升0.01%，同比去年下降4.29%。
建议
对于居住：如果注重交通便利和生态环境，雨花区环保科技园是一个不错的选择。虽然绿化率不高，但整体环境较好，物业管理也较为规范。
对于投资：考虑到园区的发展潜力和产业优势，雨花区环保科技园的房产投资前景较好，尤其是靠近地铁和高速公路的区域，未来增值空间较大。
综上所述，雨花区环保科技园在地理位置、交通、生态环境、产业发展以及房价走势等方面都有不错的表现，是一个值得考虑的居住和投资选择。
