截至2024年12月，存量住房的贷款利率主要受到LPR（贷款市场报价利率）变动的影响。
2025年1月1日起，存量住房贷款利率将根据最新LPR进行调整。具体来说：**商业性个人住房贷款** ：- 2025年1月1日起，存量商业性个人住房贷款的利率将调整为当前最新LPR减去30个基点。- 根据2024年12月20日的5年期LPR为3.6%，调整后的利率为3.3%。**个人住房公积金贷款** ：- 2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款的利率也将下调。- 对于2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，首套自住住房5年以下（含5年）的贷款利率为2.35%；5年以上的贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）的贷款利率为2.775%；5年以上的贷款利率为3.325%。### 建议- **关注LPR变动** ：由于存量住房贷款利率与LPR挂钩，建议定期关注LPR的变动，以便及时了解贷款利率的调整情况。- **确认贷款类型** ：不同贷款类型（商业性贷款和公积金贷款）的利率调整时间和幅度可能有所不同，需分别关注。- **咨询贷款银行** ：在贷款利率调整前后，建议与贷款银行联系，确认具体的利率调整情况和还款安排。
