新房契税的计算方法如下：**计税依据** ：新房契税的计税依据通常是房地产买卖活动中的成交价格。
**税率** ：根据《中华人民共和国契税法》和《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，税率一般在3%至5%之间，具体如下：- 对于个人购买家庭 **唯一住房** ，如果面积在90平方米及以下，契税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税率为1.5%。- 对于个人购买家庭 **第二套改善性住房** ，如果面积在90平方米及以下，契税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税率为2%。- 对于非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，如商铺、办公写字楼、商务公寓等，契税率为3%。**计算公式** ：新房契税税额 = 成交价格 × 税率。**注意事项** ：- 如果房屋面积超过144平方米，可能需要缴纳更高的契税。- 某些情况下，如农村户口首次购房，可能会享受免契税的优惠政策。- 赠与房产的契税通常是全额征收，即受领人按照3%的比例缴纳。请根据您的具体情况，使用上述信息计算应缴纳的契税金额。
