无证养殖场的赔偿标准主要依据养殖场的实际建设情况、相关法律规定以及地方政府的具体政策来确定。以下是主要的赔偿标准和相关考虑因素:
赔偿标准
功能性设施:若养殖场具备功能性设施,如饲料加工间、养殖舍等,每平方米赔偿约220元。
栏杆设施:若养殖场带有栏杆等基础设施,每平方米赔偿约190元。
手续不全:若养殖场手续不全,每平方米赔偿约160元。
拆除赔偿计算
实际面积和建筑设施情况:首先需要确定养殖场的实际面积和建筑设施情况。
直接经济损失:根据具体的赔偿标准,计算养殖场的直接经济损失。
间接经济损失:考虑因养殖场拆除而引发的搬迁费用、临时安置费用以及可能的停产停业损失等。
综合补偿:赔偿金额将是直接经济损失和间接经济损失的总和。
合法性与违章建筑
合法建筑:属于合法建筑的养殖场,即使没有办证,也应当获得相应的补偿。补偿时应由房地产管理部门确认该场房的合法性。
违章建筑:属于违章建筑和超期临时建筑的养殖场,不予补偿。
补偿项目
房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。
周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,按人口每月予以补贴。
奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
地方政策
具体标准:地方政府可能根据当地实际情况制定更为具体的赔偿标准和实施办法。
市场价格和实际情况:拆迁补偿是否合理,应当参照当地市场价格和实际情况。
建议
合法化:建议养殖者尽快补办相关手续,确保养殖活动的合法性和规范性,以便在面临拆迁时能够获得合理的补偿。
收集证据:在拆迁过程中,养殖者应收集和保存所有能够证明其养殖场合法性和产出的证据,以便在协商或法律诉讼中维护自身权益。
咨询专业律师:如果对赔偿标准或程序有疑问,建议咨询专业律师,获取更具体的法律建议和帮助。