石油房地产市场的发展现状和前景可以从以下几个方面进行分析：

市场规模不断扩大

随着石油产业的快速发展，石油产区的人口规模不断扩大，城市化进程加快，房地产市场需求持续增长。根据调查数据显示，石油产区房地产市场的年销售面积和销售额逐年上升，市场潜力巨大。

房地产价格波动较大

受石油产业周期性波动的影响，石油地产市场的房价波动较大。在石油产业景气时期，房地产市场供不应求，房价上涨；而在石油产业低迷时期，房地产市场供过于求，房价下跌。此外，受地区经济发展、政策调控等因素的影响，石油地产市场的房价波动也呈现出一定的区域性特征。

房地产市场结构逐渐优化

近年来，石油地产市场的住房需求结构发生了较大变化。一方面，随着居民收入水平的提高，改善型住房需求逐渐增加；另一方面，受石油产业特点的影响，租房市场在石油产区相对较为活跃。商业地产、旅游地产等多元化地产市场也在石油产区逐步发展壮大。

房地产市场存在的问题

供需不平衡：虽然石油地产市场的需求持续增长，但受制于资源型城市的产业结构单一、人口流动性大等因素，房地产市场供需不平衡的问题依然突出。一方面，部分高品质的房地产项目供不应求，价格上涨；另一方面，部分低品质的房地产项目却面临销售困难，空置率较高。

房地产企业竞争加剧：随着房地产市场的快速发展，越来越多的房地产企业进入石油产区，竞争日益加剧。部分企业为了追求市场份额，采取低价竞争策略，导致市场秩序混乱，甚至出现质量问题。

房地产市场调控政策不完善：当前，石油地产市场的调控政策尚不完善，需要进一步加强政策引导和市场调控，以促进市场的健康稳定发展。

建议

关注市场周期性波动：石油房地产市场受石油产业周期性波动的影响较大，投资者应密切关注市场动态，把握市场周期，以应对价格波动带来的风险。

选择优质项目：在投资石油房地产时，应选择品质较高、物业服务完善的楼盘，以确保投资的稳定性和收益性。

关注政策变化：政策调控对房地产市场影响较大，投资者应密切关注相关政策变化，以便及时调整投资策略。

总体来看，石油房地产市场虽然存在一定的波动和问题，但随着市场的不断发展和政策的逐步完善，其发展前景依然值得期待。对于投资者而言，选择优质项目并关注市场动态是关键。