关于东沽石油新村二楼的情况，以下是一些具体的评价和条件：
老小区与新盘
石油新村南区有部分楼栋是有电梯的，且有些楼栋的业主在推进加装电梯事宜。这表明二楼的房源可能具备一定的便利性和改善潜力。
房源具体信息
存在带地下室、三室送阳台的二楼房源，首付低且价格可谈。例如，编码为3759067344366604的房源，报价为63万，月供2375元，首付9万。另一房源编码为3811362305762306，报价为32.88万，月供1239元，首付4万。
小区环境与设施
石油新村小区环境优美，中心有1500平米的广场，凉亭有三处，小区车位达到1:1，室内室外球场各有一个，提供休闲娱乐设施。小区物业费用为1.0元/平米/月，容积率低，采光佳，居民素质较高，邻里关系和睦。
交通与生活配套
小区位于新市区西环北路和洞庭路交汇处，门口有多路公交，出行方便。小区周边还有高铁站、铁路局、万达等便利设施，生活配套齐全。
房屋品质
石油新村小区建于90年，08年交房，房屋防水和外墙保温都是2018年重新做的，三层隔音玻璃，整体品质较好。
建议
考虑个人需求：如果需要电梯、较好的生活环境和便利的交通，石油新村二楼的房源是一个不错的选择。
价格谈判：根据最新市场情况，可以进一步与经纪人谈判价格，获取更优惠的购买条件。
实地考察：建议在决定购买前，实地看房，详细了解房源的具体情况，包括房屋状况、周边环境等。
综上所述，东沽石油新村二楼的房源在价格、地理位置、小区环境和设施等方面都有一定的优势，适合有特定需求的购房者。
